Замена аварийного фундамента под домом
Решение замены фундамента может быть обоснованно нежеланием сносить старое строение. Как правило, это деревянные дома, построенные в годы дефицита строительных материалов. Если качество стен и кровли достаточно хорошее, есть смысл просто заменить фундамент на новый и сохранить дом в первоначальном виде.
Предпосылки для замены старого фундамента:
- Нарушение целостности фундаментной ленты или порча материала, из которого он состоит
Такие проблемы встречаются довольно часто, особенно если фундамент был выполнен из кирпича, без хорошей гидроизоляции или не соблюдена технология и вместо того, чтобы купить столбы и сделать качественный бетонный фундамент, используются подручные материалы.
- Низкое качество металла в свайных опорах
Со временем, из-за несоответствия марки и свойств металла, закрученные сваи могут разрушиться и покрыться коррозией. Такой фундамент приходится заменять на более качественный.
- Неравномерная усадка дома.
Это тоже может произойти по вине недостаточного качества буронабивных свай, либо фундамент был рассчитан изначально неправильно. Так же этому способствуют плывуны и глубокие карманы из разных грунтов.
Решение проблемы
На данный момент есть две актуальные технологии по замене старого фундамента. Это заливка столбчатого фундамента с лентой ростверка и вынос опор фундамента за периметр дома.
В первом случае, дом поднимают со старого основания, с помощью домкратов, и временно подвешивают на сохранившихся опорах. Старый фундамент частично демонтируют и обустраивают половину нового фундамента.
Это происходит в два – три этапа. Заливка бетона и связка арматурой, так же выполняется постепенно, частями. В завершении полностью демонтируется старый фундамент. Цоколь обычно закрывается лентой ростверка, для большей жёсткости и целостности строения.
Там монтируется опалубка с внутренним армированием и связывается с внешним поясом фундамента и другими опорами. При выборе такой замены старого основания, дом приобретает законченный вид.
Во втором варианте, дом так же поднимают домкратами со старого основания, но винтовые сваи устанавливают вблизи дома, а не непосредственно под ним. В начале, рассчитывают размеры и нагрузку от дома и его планировку.
Затем составляют план, по которому двутавровые, металлические балки будут проходить под строением. Завинчивают сваи и уже на них укладывают балки, нужной длинны. В конце работ всё строение, равномерно опускают на двутавровые балки.
В этом варианте нет мокрых работ с бетоном, но эстетически дом смотрится не законченным и требуются дополнительные работы по обустройству цоколя. В большинстве случаев, хозяева дома обустраивают круговую открытую веранду, чтобы скрыть новый винтовой фундамент и выступающие балки.
