Особенности титульного страхования недвижимости
Во время покупки жилья на вторичном рынке всегда существуют риск. Чтобы устранить непредвиденные потери при совершении сделки применяется титульное страхование.
Понятие титульного страхования
Титульное страхование связано исключительно с правом собственности на квартиру. Никакие другие случаи сюда не включаются. Такая страховка оформляется только при покупке вторичного жилья. Если приобретение квартиры проходит в новостройке, то покупатель является ее первым собственником и риски появления посторонних лиц отсутствуют.
Необходимые документы
Составление договора титульного страхования желательно самому покупателю. Особенно это необходимо в тех случаях, кода покупка жилья совершается в ограниченное время. После обращения в страховую компанию потребуется предъявить документы:
1. Удостоверения личности продавца и покупателя.
2. Технический паспорт покупаемого жилья.
3. Сведения из домовой книги о жильцах.
4. Договора о переходе собственности в течение последних 5 лет.
5. Выписка из ЕГРН, в которой говорится о передаче недвижимости в руки покупателя.
Пункты договора
При составлении договора указываются пункты:
1. Право собственности на жилье.
2. Перечень страховых случаев, при которых выплачивается компенсация.
3. Дата составления договора.
4. Сведения о недвижимости.
5. Размер страховой суммы.
6. График оплаты страховки владельцем квартиры.
Оплату можно вести в соответствие с графиком или внесением всей суммы сразу. Во втором случае ее конечная величина будет значительно ниже.
Необходимость титульного страхования при ипотеке
Банки, выдающие кредит на 10-15 лет, не хотят рисковать. Они стремятся устранить возможные риски и обязывают оформлять полный пакет страховки, который включает в себя:
- приобретаемое имущество;
- жизнь будущего владельца недвижимости;
- трудоспособность хозяина;
- право на владение жильем.
Стоимость страховки
На стоимость страховки влияют следующие факторы:
1. Длительность периода страхования. Чем дольше срок, тем годовая стоимость меньше.
2. Размера риска. Это определяется при помощи юридической экспертизы.
3. Величины стоимости жилья.
На основании этих факторов сумма страховки составляет от 0,2 до 2,5 % от цены приобретаемой недвижимости.
Действия при страховом случае
Если лишение имущества произошло, то следует незамедлительно обратиться в страховую компанию. При этом предъявляются следующие документы:
1. Удостоверение личности.
2. Титульный договор страхования имущества.
3. Постановление суда о лишении права на недвижимость.
Компания вправе сделать проверку полученных сведений в срок до 2 недель. Если процесс начнет затягиваться необходимо взять письменный ответ. Затем подать исковое заявление в суд и приложить полученное заключение. При положительном решении суд обяжет страховую компанию выплатить компенсацию.
По материалам сайта: https://j.etagi.com/ps/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti-chto-eto-takoe
