Рубрики Фундаменты

Замена аварийного фундамента под домом

Решение замены фундамента может быть обоснованно нежеланием сносить старое строение. Как правило, это деревянные дома, построенные в годы дефицита строительных материалов. Если качество стен и кровли достаточно хорошее, есть смысл просто заменить фундамент на новый и сохранить дом в первоначальном виде.

Предпосылки для замены старого фундамента:

Нарушение целостности фундаментной ленты или порча материала, из которого он состоит

Такие проблемы встречаются довольно часто, особенно если фундамент был выполнен из кирпича, без хорошей гидроизоляции или не соблюдена технология и вместо того, чтобы купить столбы и сделать качественный бетонный фундамент, используются подручные материалы.

Низкое качество металла в свайных опорах

Со временем, из-за несоответствия марки и свойств металла, закрученные сваи могут разрушиться и покрыться коррозией. Такой фундамент приходится заменять на более качественный.

Неравномерная усадка дома.

Это тоже может произойти по вине недостаточного качества буронабивных свай, либо фундамент был рассчитан изначально неправильно. Так же этому способствуют плывуны и глубокие карманы из разных грунтов.

Решение проблемы

На данный момент есть две актуальные технологии по замене старого фундамента. Это заливка столбчатого фундамента с лентой ростверка и вынос опор фундамента за периметр дома.

В первом случае, дом поднимают со старого основания, с помощью домкратов, и временно подвешивают на сохранившихся опорах. Старый фундамент частично демонтируют и обустраивают половину нового фундамента.

Это происходит в два – три этапа. Заливка бетона и связка арматурой, так же выполняется постепенно, частями. В завершении полностью демонтируется старый фундамент. Цоколь обычно закрывается лентой ростверка, для большей жёсткости и целостности строения.

Важно знать, что при высоких грунтовых водах, обязательна откачка воды перед тем как заливать основные опоры. В этом случае бетон не потеряет марочную прочность и прослужит гораздо дольше. Под полами дома тоже проводят работы по замене фундамента. Для чего напольное покрытие разбирают до основных перекрытий.

Там монтируется опалубка с внутренним армированием и связывается с внешним поясом фундамента и другими опорами. При выборе такой замены старого основания, дом приобретает законченный вид.

Во втором варианте, дом так же поднимают домкратами со старого основания, но винтовые сваи устанавливают вблизи дома, а не непосредственно под ним. В начале, рассчитывают размеры и нагрузку от дома и его планировку.

Затем составляют план, по которому двутавровые, металлические балки будут проходить под строением. Завинчивают сваи и уже на них укладывают балки, нужной длинны. В конце работ всё строение, равномерно опускают на двутавровые балки.

В этом варианте нет мокрых работ с бетоном, но эстетически дом смотрится не законченным и требуются дополнительные работы по обустройству цоколя. В большинстве случаев, хозяева дома обустраивают круговую открытую веранду, чтобы скрыть новый винтовой фундамент и выступающие балки.