С чего начинается строительство загородного дома
Многие жители крупных городов мечтают о тихой загородной жизни, где утро начинается не с выхлопных газов под окном, а с пения птиц и ароматов цветов. И вот земельный участок куплен, можно приступать к постройке дома своей мечты, но с чего начать? Ниже рассмотрим, с чего начинается строительство загородного дома. Строительство домов ИЖС в СПб по ссылке https://kotedgstroy.ru
Краткий план начала строительства:
- Оформление документации, разрешающей вести строительство. Получение градостроительного плана с выделенным земельным участком на нём;
- Приглашение служб для проведения геологической и геодезической разведки с дальнейшей подготовкой;
- Покупка проекта будущего здания;
- Отправка уведомления о том, что будет вестись строительство;
- Получение на руки технических условий, позволяющих подключиться к коммуникациям;
- Определение с тем, кто будет строить;
- Подготовка земельного участка к строительству.
Самое минимальное, сколько может занять выполнение всех вышеуказанных действий – это 87 дней. Следует быть готовым к тому, что нужно выделить массу времени или обратиться специализированную компанию, которая всё выполнит сама.
1 этап – получение плана с участком и оформление необходимой документации. Запрос делается в органы власти, на чьей территории находится приобретённая земля. В течение 30 дней запрос рассматривается и выдаётся ответ.
2 этап – геологическая и геодезическая разведка. В результате проведенных геологических работ получают следующую информацию:
- Тип грунта;
- Как глубоко промерзает земля в зимний период;
- Глубина залегания грунтовых вод;
- Просадочность почвы, если на ней будет установлен дом.
Полученные данные используются для определения типа фундамента.
Геодезические исследования дают информацию о перепаде высот, что даёт возможность понимать, где лучше поставить дом, сколько понадобится провести земляных работ.
3 этап. Проект дома. Можно выбрать уже готовый типовой проект и немного его доработать, а можно заказать индивидуальный проект, в котором будут учтены пожелания всех членов семьи.
4 этап. Начиная с 2018 года достаточно уведомить госадминистрацию района о том, что будут вестись строительные работы на участке. Нужно всего два документа: выписка из ЕГРН или документы, подтверждающие право владения участком, и схема земельного надела.
5 этап. Выбор подрядчика начинается с анализа следующих моментов:
- Просмотр сайта компании. Что они уже делали, отзывы;
- Желательно посетить офис строительной компании и познакомиться с сотрудниками;
- Уточнить наличие прораба. Поинтересоваться, кто будет контролировать строительство;
- Составить договор с компанией, внимательно его прочитать и внести свои корректировки.
6 этап. Подготовка участка к строительству.
