АРХИТЕКТУРА

Как работает оценщик недвижимости

Любые манипуляции с недвижимостью предполагают ее предварительную оценку. Эту процедуру проводит эксперт-оценщик, в профессиональные обязанности которого входит изучение объекта с последующей выдачей заключения, где и будет указана стоимость. Заключение эксперта имеет юридическую силу. Сам оценщик недвижимости при этом должен быть лицензированным специалистом, иметь страховой полис и являться членом саморегулируемой организации.

Принцип работы оценщика

Эксперты по оценке недвижимого имущества используют определенные алгоритмы, соответствующие рекомендациям контролирующих органов. Выделяют три подхода:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

Каждый метод целесообразно использовать в том или ином случае – это определяется спецификой оцениваемого объекта. Например, если объект типовой и на рынке подобных предложений достаточно, то будет удобно и эффективно использовать сравнительный подход. Если оценивается объект исторического или культурного наследия, то скорее всего, будет использован затратный или доходный метод. В первом случае определяют, сколько средств требуется на создание аналогичного объекта, во втором – какие доходы данный объект может принести в будущем.

Этапы работы

Исходя из особенностей конкретного заказа, оценщик недвижимости может работать как несколько дней, так и несколько недель. Работа выполняется в несколько этапов:

  1. Постановка задачи заказчиком с передачей всей необходимой документации и подписание договора, где оговариваются все основные важные моменты.
  2. Сбор информации – выезд на объект и внимательная оценка, при необходимости получение ответов на уточняющие вопросы от заказчика.
  3. Расчет стоимости с учетом как основных, так и дополнительных условий. На этом этапе выбирается метод подхода – затратный, доходный либо сравнительный. При этом может использоваться как понижающий, так и повышающий коэффициент.

  4. Составление отчета – обоснование выбора подхода, как и итоговую сумму, оценщик недвижимости предоставляет в отчете, который является результатом проделанной им работы. Отчет содержит фотографии объекта и всю документацию, на основании которой оценивались его характеристики.

При проведении оценки недвижимых объектов требуется строго соблюдать требования, регламентированные действующим законодательством. Корректное заключение, имеющее юридическую силу, может предоставить только лицензированный специалист. Потому в случае, если нужно получить такую оценку, следует обращаться к услугам профессионалов, делающим экспертные выводы.

Kseniy

Смотрите также

Почему важно выбирать качественное постельное белье?

Выбор постельного белья — это не только вопрос стиля, но и здоровья. Некачественное белье может…

1 месяц назад

Когда необходима замена столешниц

Столешница — это не просто рабочая поверхность на кухне или в ванной, это важная часть…

1 месяц назад

Разновидности газовых труб, материалы изготовления и критерии при выборе

Газовые трубы – важная составляющая систем газоснабжения, используемая для транспортировки природного и сжиженного газа в…

2 месяца назад

Светодиодная лента: особенности, разновидности и применение

В наше время, когда технологии развиваются с невероятной скоростью, мы наблюдаем появление новых и интересных…

2 месяца назад

Дымоход для котла в многоквартирном доме: требования и особенности установки

Представьте себе: за окном мороз, а дома тепло и уютно. Все это благодаря вашему котлу,…

3 месяца назад

Маски сварщика: виды, особенности и критерии выбора

Работа сварщиком — дело не только ответственное, но и опасное. Вроде бы всё просто: держишь…

3 месяца назад