Содержание
Эксперты по оценке недвижимого имущества используют определенные алгоритмы, соответствующие рекомендациям контролирующих органов. Выделяют три подхода:
Каждый метод целесообразно использовать в том или ином случае – это определяется спецификой оцениваемого объекта. Например, если объект типовой и на рынке подобных предложений достаточно, то будет удобно и эффективно использовать сравнительный подход. Если оценивается объект исторического или культурного наследия, то скорее всего, будет использован затратный или доходный метод. В первом случае определяют, сколько средств требуется на создание аналогичного объекта, во втором – какие доходы данный объект может принести в будущем.
Исходя из особенностей конкретного заказа, оценщик недвижимости может работать как несколько дней, так и несколько недель. Работа выполняется в несколько этапов:
Расчет стоимости с учетом как основных, так и дополнительных условий. На этом этапе выбирается метод подхода – затратный, доходный либо сравнительный. При этом может использоваться как понижающий, так и повышающий коэффициент.
Составление отчета – обоснование выбора подхода, как и итоговую сумму, оценщик недвижимости предоставляет в отчете, который является результатом проделанной им работы. Отчет содержит фотографии объекта и всю документацию, на основании которой оценивались его характеристики.
При проведении оценки недвижимых объектов требуется строго соблюдать требования, регламентированные действующим законодательством. Корректное заключение, имеющее юридическую силу, может предоставить только лицензированный специалист. Потому в случае, если нужно получить такую оценку, следует обращаться к услугам профессионалов, делающим экспертные выводы.
Выбор постельного белья — это не только вопрос стиля, но и здоровья. Некачественное белье может…
Столешница — это не просто рабочая поверхность на кухне или в ванной, это важная часть…
Газовые трубы – важная составляющая систем газоснабжения, используемая для транспортировки природного и сжиженного газа в…
В наше время, когда технологии развиваются с невероятной скоростью, мы наблюдаем появление новых и интересных…
Представьте себе: за окном мороз, а дома тепло и уютно. Все это благодаря вашему котлу,…
Работа сварщиком — дело не только ответственное, но и опасное. Вроде бы всё просто: держишь…