Содержание
Эксперты по оценке недвижимого имущества используют определенные алгоритмы, соответствующие рекомендациям контролирующих органов. Выделяют три подхода:
Каждый метод целесообразно использовать в том или ином случае – это определяется спецификой оцениваемого объекта. Например, если объект типовой и на рынке подобных предложений достаточно, то будет удобно и эффективно использовать сравнительный подход. Если оценивается объект исторического или культурного наследия, то скорее всего, будет использован затратный или доходный метод. В первом случае определяют, сколько средств требуется на создание аналогичного объекта, во втором – какие доходы данный объект может принести в будущем.
Исходя из особенностей конкретного заказа, оценщик недвижимости может работать как несколько дней, так и несколько недель. Работа выполняется в несколько этапов:
Расчет стоимости с учетом как основных, так и дополнительных условий. На этом этапе выбирается метод подхода – затратный, доходный либо сравнительный. При этом может использоваться как понижающий, так и повышающий коэффициент.
Составление отчета – обоснование выбора подхода, как и итоговую сумму, оценщик недвижимости предоставляет в отчете, который является результатом проделанной им работы. Отчет содержит фотографии объекта и всю документацию, на основании которой оценивались его характеристики.
При проведении оценки недвижимых объектов требуется строго соблюдать требования, регламентированные действующим законодательством. Корректное заключение, имеющее юридическую силу, может предоставить только лицензированный специалист. Потому в случае, если нужно получить такую оценку, следует обращаться к услугам профессионалов, делающим экспертные выводы.
Водосточные системы играют ключевую роль в эффективном управлении водой, обеспечивая защиту зданий от негативных последствий…
Алюминиевая лента – многоцелевой материал, который нашел применение во многих областях, от строительства до ремесленных…
Большая семья нуждается в просторном и функциональном жилье, в котором каждому члену семьи будет комфортно…
Быстровозводимые здания представляют собой современный тип конструкций, которые приобретают все большую популярность благодаря скорости возведения,…
Сухая обрезная доска является неотъемлемым материалом в сфере строительства и отделки. Ее универсальность и прочность…
Деревянные двери являются неотъемлемой частью любого интерьера, придавая помещению уют и стиль. Из всех видов…