Как работает оценщик недвижимости
Любые манипуляции с недвижимостью предполагают ее предварительную оценку. Эту процедуру проводит эксперт-оценщик, в профессиональные обязанности которого входит изучение объекта с последующей выдачей заключения, где и будет указана стоимость. Заключение эксперта имеет юридическую силу. Сам оценщик недвижимости при этом должен быть лицензированным специалистом, иметь страховой полис и являться членом саморегулируемой организации.
Принцип работы оценщика
Эксперты по оценке недвижимого имущества используют определенные алгоритмы, соответствующие рекомендациям контролирующих органов. Выделяют три подхода:
- сравнительный;
- доходный;
- затратный.
Каждый метод целесообразно использовать в том или ином случае – это определяется спецификой оцениваемого объекта. Например, если объект типовой и на рынке подобных предложений достаточно, то будет удобно и эффективно использовать сравнительный подход. Если оценивается объект исторического или культурного наследия, то скорее всего, будет использован затратный или доходный метод. В первом случае определяют, сколько средств требуется на создание аналогичного объекта, во втором – какие доходы данный объект может принести в будущем.
Этапы работы
Исходя из особенностей конкретного заказа, оценщик недвижимости может работать как несколько дней, так и несколько недель. Работа выполняется в несколько этапов:
- Постановка задачи заказчиком с передачей всей необходимой документации и подписание договора, где оговариваются все основные важные моменты.
- Сбор информации – выезд на объект и внимательная оценка, при необходимости получение ответов на уточняющие вопросы от заказчика.
-
Расчет стоимости с учетом как основных, так и дополнительных условий. На этом этапе выбирается метод подхода – затратный, доходный либо сравнительный. При этом может использоваться как понижающий, так и повышающий коэффициент.
-
Составление отчета – обоснование выбора подхода, как и итоговую сумму, оценщик недвижимости предоставляет в отчете, который является результатом проделанной им работы. Отчет содержит фотографии объекта и всю документацию, на основании которой оценивались его характеристики.
При проведении оценки недвижимых объектов требуется строго соблюдать требования, регламентированные действующим законодательством. Корректное заключение, имеющее юридическую силу, может предоставить только лицензированный специалист. Потому в случае, если нужно получить такую оценку, следует обращаться к услугам профессионалов, делающим экспертные выводы.
