Залог и страхование при ипотеке

Каждый гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы жить в собственном жилище. Однако не каждый способен накопить необходимую сумму средств для этого. На сегодняшний день ипотека является важным инструментом для достижения данной цели.

Рассматривая, такой кредитный продукт как ипотека важно понимать все принципы ипотечного кредитования, его подводные камни, нюансы, а также сам процесс ипотечной сделки.

При оформлении сделки по ипотеке, как правило, заемщики приобретают либо квартиру в готовом доме, либо квартиру, которая когда-нибудь будет построена. Однако не все понимают, что при оформлении подобной сделки заемщик обязан заложить в банк то имущество, которое хочет купить. Таким образом, данный вид кредитования с позиции заемщика крайне рискован, так как при оформлении подобного вида кредита клиент рискует потерять то имущество, которое так долго оплачивал. Смягчить последствия может страхование, по крайней мере от болезни или потери работы.

Стоит отметить, что ипотечный кредитный продукт считается наиболее длительным, что очень выгодно для кредитора. Так как чем дольше клиент осуществляет обслуживание кредита, тем больше процентов банк на этом получит.

Залогом при ипотечном кредитовании считается тот объект, который клиент непосредственно покупает. То есть если заемщик покупает квартиру, он закладывает недвижимость — квартиру, если же клиент покупает дом, который только начинает, строиться то залогом будет являться право требовать от застройщика квартиру по договору приобретения.

Помимо квартиры заемщик может оформить сделку по покупке дома. При оформлении данной сделки есть свой нюансы. Основным нюансом данной сделки является то, что кредитные средства предоставляются только на дом, то есть землю заемщик обязан оплатить за свои собственные средства. Основная хитрость данной сделки в том, что залогом по такой сделке будет выступать не только дом, но и земельный участок, стоимость которого клиент оплатил самостоятельно.

Кроме того, в случае если клиент оформляет сделку под залог имущества банковские учреждения, как правило, рассматривают несколько вариантов залога. То есть клиент может в качестве залога предоставить свое жилье, в котором он живет, либо жилье третьих лиц. Как показывает, практика банковские учреждения принимают такой вид залога.

В случае если заемщик берет очень крупную сумму денежных средств и обеспечения в виде одной квартиры недостаточно, заемщик вправе предоставить в банк дополнительный залог. Таким образом, при оформлении одного кредита клиент закладывает в банк и квартиру и, например дом.

Данный вид кредитования является крайне рискованным, ведь в случае нарушения обязанности обслуживания кредита клиент может потерять все. Поэтому так важно оформлять страхование жизни и квартиры при ипотеке как для кредитора, так и покупателя жилья, квартиры или дома с участком.